Door: mr. A. de Fouw in Vakblad Shopping Centre News, editie 3, 2012

 

Van het mooie weer krijgen mensen doorgaans meer energie. De overheid wil echter dat gebruikers van gebouwen minder energie gaan gebruiken. Vanaf 1 januari 2013 krijgt dan ook het energielabel voor woningen en gebouwen een nog belangrijkere rol.
Momenteel ligt er een wetsvoorstel voor dat naar verwachting per 1 januari 2013 zal worden ingevoerd. Daarin is opgenomen dat de eigendomsoverdracht van een gebouw niet mogelijk
is zonder dat een energielabel wordt overgelegd. Tot op heden bestond al een dergelijk energielabel voor woningen. In de praktijk wordt dit label bij de aankoop van een woning zelden overhandigd. Om er nu voor te zorgen dat eigenaren van gebouwen daadwerkelijk bezig gaan met het besparen van energie, is in het wetsvoorstel opgenomen dat huurders van utiliteitsgebouwen, waaronder winkels en kantoren, maandelijks tien procent minder huur hoeven te betalen zo lang de verhuurder hen geen energielabel overhandigt. Dit geldt wel alleen bij nieuwe huurcontracten die ingaan vanaf 2013. Bestaande huurcontracten zijn dus van deze regeling uitgesloten. Bij de verkoop of verhuur van een gebouw jonger dan tien jaar, mag tot 1 januari 2013 ook een EPC-berekening, een zogenaamde berekening van de energiezuinigheid worden overhandigd, in plaats van het energielabel. Vanaf 1 januari 2013 is dat echter niet meer toegestaan.

 

Deze regeling zal derhalve een behoorlijke impact kunnen hebben voor huur en verhuur van winkelruimte. Professionele partijen, zoals makelaars, die winkelruimten verkopen of verhuren, zijn verplicht om de klasse van het energielabel (te weten A tot en met G) te vermelden in de advertentie. Een winkelruimte die volgens het energielabel weinig energiebesparend is kan zo minder zo minder aantrekkelijk worden om aan te huren. Kerken, monumenten, industriepanden en tijdelijke gebouwen hoeven overigens geen energielabel te kunnen tonen, deze zijn hiervan vrijgesteld.
Voor verhuurders is het dus van groot belang om, indien dit wetsvoorstel wordt aangenomen, tijdig een energielabel aan te vragen. Immers kan een nieuwe huurder vanaf 1 januari 2013 een beroep doen op tien procent huurkorting indien dit energielabel niet voor handen is. Voor beide partijen is het dus opletten geblazen!

 

Vakblad Shopping Centre News, editie 3, 2012, mr. A. de Fouw, BRICKS Advocaten